Советы застройщику

14.08.2013 г.
Давайте вспомним, что учитывает застройщик на начальном этапе строительства. Прежде всего, это финансовый вопрос. Это существенно и при постройке загородного дома, и многоэтажного здания. Как правило, все застройщики одинаково ошибаются, потому что в процессе подготовке осваивают множество специальных знаний, в общем то, совершенно ненужных, которые отличаются между собой величиной затраченных средств и сроком обучения. Такие действия, как правило, приводят к тому, что нерационально затрачиваются денежные средства, переоцениваются возможности, срывается график работ и даже происходит их остановка. Очень важно правильно распределить финансирование и прекрасно, если есть возможность выделить деньги с определенным запасом.



Как избежать ошибок
Поговорим о серьезном деле, а не о приятном проведении времени в фри-слотс-клабе. Итак, как избежать частых ошибок, возможных на начальном этапе строительных работ. Главное правило – отсутствие спешки. Его должен соблюдать каждый, кто начинает строительство коттеджа. Денег на это понадобится немало, так что ясно, что это под силу только достаточно обеспеченному человеку.

Неопытный застройщик рискует столкнуться с мошенниками, которых сейчас развелось очень много. Они будут прикрываться большим опытом в строительстве, и убеждать вас вложить значительные средства в сомнительные предприятия. Честный подрядчик отличается тем, что расскажет клиенту тонкости дела и даже постарается любым способом сократить его расходы, даже если это грозит его интересам в плане заработка. Конечно, таких очень мало, потому что гораздо проще производить ненужные работы, взяв с клиента деньги, а прибыль просто складывать себе в карман.

Не стоит «покупаться», например, на такую рекомендацию: в целях безопасности начинать строительство с возведения капитального забора вокруг участка. При этом, это может привести ко многим затруднениям – невозможности подъезда к нужному месту специальной строительной техники, без которой обойтись совершенно невозможно.

Строительство коттеджей – длительный процесс, требующий инвестирования средств, но все должно проводиться планомерно, в строгом соответствии со сметой. Конечно, вполне объяснимо желание клиента вложить дополнительные деньги, так как он хочет как можно быстрее получить результат. Мошенники это знают и могут этим воспользоваться. Приведем пример. Для строительства коттеджного поселка сначала производятся геодезические работы, проводят коммуникации, сооружают временные дороги. Начало, вроде бы, прекрасное, но тут принимается решение возведения ЛЭП, которую установили по одной из улиц, но когда дело дошло до постройки каменных домов, начались непредвиденные трудности: оказалось, подвезти туда строительные материалы невозможно, как и проведение крановых работ, потому что этому мешало расположение линий электропередач. Это привело к дополнительным затратам: устройству дополнительных подъездных путей и площадок складирования. Это обошлось не много, не мало, а в полтора миллиона рублей. Подобных неприятных ошибок можно избежать, если заранее проконсультироваться с профессионалами. Хоть и обойдется это бесплатно, но эти расходы непременно окупятся и не один раз.

Кроме того, сейчас, чтобы построить любое здание, нужно, чтобы процесс был обеспечен качественными материалами, квалифицированными рабочими и, конечно же, современной специальной техникой. Не лишним будет использование и инновационных технологий.