Строительство жилой и коммерческой недвижимости

10.04.2013 г.
Для начала, следует объяснить, что такое коммерческая и жилая недвижимость.

Коммерческая недвижимость - это строения и сооружения, которые используются для коммерческой деятельности. Вообще, к таким объектам можно отнести любые, используемые для извлечения прибыли: гостиницы, офисы, склады, торговые помещения, развлекательные комплексы. Выделяют несколько групп подобной недвижимости:

• помещения административно-офисного назначения;

• гостиницы, дома отдыха, мотели и подобные места, предназначенные для временного проживания людей.

Также коммерческой недвижимостью считают пункты бытового обслуживания и общественного питания, иногда сюда же приписывают складские помещения, которые больше относятся к промышленной недвижимости.

Жилой недвижимостью называют здания, предназначенные для проживания людей. Это – многоквартирные дома, малоэтажные и индивидуальные строения - коттеджи, дома, таунхаусы.

Строительство любой недвижимости требует грамотной работы архитектора, так как именно от этого зависит удобство и функциональность постройки. Однако, нежилая недвижимость часто обладает особой спецификой, определяющей место строительства, материалы, используемые для него и планировку помещений.
Проектирование
Сейчас имеется множество фирм, осуществляющих проектирование и строительство зданий. Одна из них - Ойкумена строительная компания, которая отличается нетрадиционным подходом и индивидуальностью. Работа начинается с того, что сначала заказчик высказывает свои желания, а потом в дело вступают дизайнеры, помогающие клиенту выбрать проект, максимально соответствующий его требованиям. При желании, создается индивидуальный проект, в котором учитываются все желания будущего владельца дома.

Проектные компании постоянно совершенствуются, улучшая технологии архитектурного проектирования. При этом учитывается собственный и чужой опыт работы, новые материалы и появившиеся технологии. В таких организациях работают квалифицированные специалисты, которые могут отлично выполнить любые, поставленные перед ними задачи. Проектирование и строительство зданий – их специализация, и все выполняется четко, качественно и точно в оговоренные сроки. Задание осуществляется на самом высоком уровне и им по силам достаточно сложные работы. Кроме строительства и проектирования, такие компании оказывают услуги по реконструкции зданий, а также сами могут выпускать строительные материалы. При этом, в них строго и достаточно требовательно относятся к соотношению качества, сроков выполнения заказов и цены.

Многие из таких фирм существенно сокращают затраты клиентов, так как сами выполняют функции генеральных подрядчиков. Поэтому все работы прекрасным образом скоординированы, составление и оформление проектной документации упрощено до минимума и нет никаких конфликтов и непониманий между проектной организацией и строительной, так как она выступает в одном лице. Как правило, такие компании оказывают большое количество услуг, обеспечивая качественное и быстрое выполнение всех работ.
Материалы
Самым используемым материалом для постройки дома традиционно считается кирпич. Постройки из него служат очень долго и прекрасно сохраняют тепло. Как говорят, особого архитектурного шедевра из кирпича получить нельзя, но срок службы и качество гарантируется. Этот строительный материал имеет массу достоинств: он почти не подвергается биологическому воздействию и атмосферному влиянию, не воспламеняется и обладает высокой прочностью.

Сейчас имеется множество современных материалов и продвинутых технологий, которые позволяют возвести каркасный дом, особо не отличающийся от деревянного по техническим характеристикам, но обходящийся дешевле. Такие дома комфортны и экологически чисты, а насколько они экономичны, можно понять в самом начале стройки – при организации фундамента, который не слишком сложен. Даже при самых небольших финансовых вложениях, можно сделать такой дом в любой архитектурной форме, придав ему оригинальный внешний вид. Кроме того, его можно облицевать любым материалом, и будет достаточно сложно определить, из какого именно материала он построен.

Часто строят дома из бруса. Этот материал замечателен тем, что позволяет дому дышать, отлично удерживает тепло и внешне выглядит очень пристойно. Конечно, всего этого можно добиться только в том случае, если дом построен с соблюдением всех технологий. Достоинства бруса таковы: упругость, прочность, легкость обработки, низкая теплопроводность.

В последнее время большую популярность получил оцилиндрованный брус, он меньше деформируется, а само строение не требует дополнительной обработки с внешней стороны.
Расчет стоимости
Сейчас применяют разные методы оценки стоимости зданий, которые основываются на использовании определенных материалов и вида объекта. Оценщики, выполняя работы по оценке зданий, применяют для этого специальную литературу, особые индексы и детали, рассчитанные профессиональными экспертными компаниям. При этом учитывается современная экономическая ситуация и уровень цен.

Стоимость здания рассчитывается по проекту, по которому оно было построено. Довольно часто встает проблема с несоответствием ряда конструктивных качеств объекта с его параметрами. Поэтому существует специальная литература, в которой представлен анализ таких проблем и общие правила их оценки.

Основными этапами проведения оценочных работ являются:

• взятие задания на оценку;

• подготовка нужной информации, тщательный выбор сборников и нужных таблиц;

• выполнение расчёта стоимости здания с разъяснениями информации о характеристике и описаний здания;

• определение стоимости здания;