0

Балконная тема

Не секрет, что квадратные метры в обстоятельствах нынешнего российского многоквартирного дома по-прежнему остаются в кое-каком роде роскошью. Увы, планировка большинства квартир, необычно в домах ветхой постройки, организована по неприкрыто устаревшим нормам площади. Выход многие городские разыскивают в грамотной перепланировке квартиры с мишенью эргономичного использования всякого ее уголка. Однако изменение расстановки загородок подчас лишь ладит пребывание в доме покойнее, одним же из нескольких способов взаправду ощутимо повысить численность вожделенных метров дробно изображает «обживание» лоджии или балкона.
Балкон в законе
Прежде итого, выговорим о разнице между лоджией и балконом.
Лоджия «утоплена» вглубь здания, разинута всего с одной сторонки, с трех иных владеет стены, всегдашне капитальные, что ладит ее больно покойной для «обживания».
Балкон будто бы навешивается на стену извне, раскрыт с трех сторонок и нередко вообще непригоден для какого-либо использования. Таковы, образцово, балконы в древних домах, обведенные невысокой кованой оградой или балюстрадой.
Присоединить балкон к горнице невозможно. Единый вариант - утеплить ограждение и торцы балкона, сделав их всецело непрозрачными, и остеклить фасадную доля. Однако поскольку балконы владеют всегдашне довольно скромные размеры, а перекрытия не рассчитаны на большущие нагрузки, даже утепленный по всем правилам балкон всегдашне используют всего будто пункт для хранения неодинаковых штук либо устройства домашнего цветника.
Между «холодной» лоджией, остекленной грошовыми деревянными рамами, и полноценно утепленным пространством, изображающим, по сути, еще одним жилым помещением, пригодным быть и гардеробной, и зимним садом, и кабинетом, жрать огромная разница.
Если вы хотите сделать настолько величаемое «летнее помещение» более функциональным, вытекает взяться с ознакомления с юридическим аспектом девала.
Бытует два облика переустройства лоджий: попросту остекление с утеплением ограждающих конструкций лоджии и метаморфоза лоджии в приспособленный для проживания эркер, то жрать ее абсолютное присоединение к горнице.
Сообразно законодательству, остекление лоджии или балкона не надлежит негативно воздействовать на внешний внешность дома, оттого остекление доступно лишь обитателям более или менее нынешних зданий, ведь на фасаде «сталинки» или классического особняка оно глядится диковинно.
Невозможно ни присоединять, ни даже остеклять лоджии кое-каких панельных зданий(образцово, серия II-57), потому что между лоджиями там предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре. Зато те дома, какие возводятся или реконструируются ныне, всегдашне по умолчанию оснащены остеклением(истина, лоджии там не утеплены).
Все облики переустройства лоджии бедствуют в согласовании органами здешнего самоуправления. Если вы не собираетесь выносить балконный блок и сносить подоконную доля стены, согласование полноценного «зимнего» утепления и остекления идет без проблем - однако отметим, что по закону оно все же требуется.
Основная проблема присоединения лоджии - вытекающее за ним изменение теплового абриса здания, какое может ввергнуть к досрочному ремонту итого дома.
Это означает, что загаданная архитектором схема отопления дома рассчитана на найденную планировку и учитывает вероятные деформации конструкций(перекрытий, стен, оконных проемов и т.п.)под воздействием температуры и механических нагрузок. Прибавляя к горнице добавочные метры, защищенные от улицы наполовину стеклянной и некапитальной стеной, можно разбалансировать всю систему.
При недостаточном утеплении это приводит к разрыву батарей в большой мороз, при избыточном и «не дышащем» - к появлению конденсата, грибка и плесени, а также к снижению срока службы конструктивных узлов(мест соединения деталей дома дружок с дружком).
Впопад, в каркасно-монолитных зданиях это не настолько величаво, ведь в них прущими изображают не стены, а железобетонный каркас, оттого снос наружной стены менее «травматичен». В панельных или блочных домах присоединение могут и вовсе не разрешить, однако вероятен выход - замена наружной стены горницы сквозистой раздвижной загородкой.
Согласование идет сквозь службу «одного окна» в районном отделении жилинспекции в всегдашнем распорядке, будто и в случае любой иной перепланировки или переустройства. Большинство граждан даже не задумываются о том, дабы согласовать утепление и остекление балкона, тогда будто, сообразно Жилищному кодексу России(ФЗ № 188 от 29.12.2004 г.), подобные деяния, даже если они не затрагивают прущие стены и окна, беспременно подлежат согласованию в органах здешнего самоуправления.
Если выговор выступает об утеплении и остеклении оконного проема без сноса, то надобно предоставить эскиз предбудущих изменений, если вы хотите свести лоджию с горницей и снести балконный блок, надобно принести полноценный проект, выполненный лицензированной архитектурной организацией. Жительствующим в зданиях типовых серий придется заказывать проект в том проектном институте, какой изначально разрабатывал настоящий дом.
Заприметим, что для получения согласия жилинспекции внешний внешность остекленного проема должен гармонировать с ранее сделанным остеклением соседских квартир, а также с всеобщим манером дома. Остекление не надлежит выступать за ограждение; внешнюю обшивку лоджии или балкона держат или имитируют, а утепление ладят с внутренней сторонки и беспременно из негорючих материалов. Пенопласт, пенополистирол могут вытребовать капитальные прекословия во времена согласования.
Лоджия превращается…
Метаморфоза лоджии в жилое помещение делится на несколько этапов: остекление, утепление перекрытий и прущих конструкций, финишная отделка и обустройство.
Для азбука скрупулезно исследуйте бытующие на лоджии ограждающие конструкции и необычно места их примыканий. Вероятно два варианта - утепление ограждения, когда выговор выступает о новоиспеченном доме, либо абсолютная его замена.
Конструкцию ладят на металлокаркасе, крепящемся к стенам и перекрытию пустотела лоджии; металлическими анкерами укрепляют к верхней плите лоджии потолочные элементы. Извне ограждение всегдашне обшивают материалом, аналогичным тому, какой украшал ветхое - будто правило, это металл.
В зданиях 70-х годов дозволительная нагрузка на перекрытие - 200 кг/м2. Кроме того, она снижается образцово на 1% в год. Оттого перекладка ограждения кирпичом там не рекомендуется, настолько будто плита перекрытия лоджии может не вынести. Важнее применить «каркасную» конструкцию с филигранной облицовкой и заполнить ее теплоизоляцией из каменной ваты. Таковским образом получается воздушная, однако теплая конструкция.
Вытекающий этап - остекление. Стеклопакеты должны быть вселенная двухкамерными, с коэффициентом сопротивления теплопередаче не крохотнее 0,35 м2•°С/Вт, а важнее - 0,56 м2•°С/Вт. Настоящие показатели можно уточнить у производителя окон. Чем возвышеннее коэффициент, тем важнее стеклопакет препятствует утечке тепла из квартиры и проникновению холода извне. Учтите, что стеклопакеты, заполненные аргоном, великолепно держат тепло, однако в плане звукоизоляции они несколько аховее, чем стеклопакеты с всегдашним духом. Чем вяще воздушных интервалов и пластов стекла в стеклопакете, тем эффективней он держит тепло и звукоизолирует.
Важнее застопорить выбор на рамах из дерева или комбинированных деревоалюминиевых окнах - это экологически безукоризненные и довольно воздушные материалы. Однако учтите, что кое-какие наиболее грошовые деревянные стеклопакеты пропитаны вредоносными для человека химическими веществами, выделяющимися при нагревании или горении, оттого не запамятуйте поинтересоваться спросом присутствия подобных пропиток при покупке. Самые долговечные - профили ПВХ. Среди них жрать настолько величаемые жесткие профили, укрепленные стальным каркасом; они важнецки держат тепло и в отличие от всегдашних профилей аховее воспламеняются. Одними из самых верных почитаются немецкие профили от REHAU или VEKA.
Раздвижные фасадные системы, когда рамы «ездят» по двум параллельным направляющим по принципу раздвижных дверей, какими бы привлекательными они не виделись, излишне филигранные и недостаточно удерживают тепло, потому не подходят для жилой лоджии. Выбирая распашную систему, не увлекайтесь панорамными окнами - несмотря на то, что максимальная ширина окна - 1500 мм, на практике уже ширина 1000 мм вытребует большущие неудобства при использовании. Высь рамы всегдашне не более 1800 мм.
Закончив остекление, приступайте к утеплению.
Сообразно СНиП 31-01-2003, ограждение лоджии надлежит выполняться всего из негорючих материалов, оттого для утепления важнее итого использовать рекомендуемую этим же СНиПом теплоизоляцию на основе базальтовой или каменной ваты. Мировым лидером в области ее производства изображает бражка ROCKWOOL. Схема утепления вытекающая: каркас - слой теплоизоляции из каменной ваты - слой пароизоляции - внутренняя обшивка. Эффективнее итого «работает» пароизоляция на основе фольги. Настолько утепляют все стены и потолок.
В качестве материала для отделки всегдашне используется гипсокартон, какой впоследствии покрывают водно-дисперсионной краской или оклеивают обоями, потолок тоже ладят гипсокартонным или же металлическим реечным. Можно также взять деревянную вагонку, керамическую плитку. Таковские материалы, будто пластиковые панели, виниловый сайдинг или пенополиуретан, использовать невозможно - они горючи и при горении выделяют ядовитый дым.
С пустотелом сложнее: девало в том, что при утеплении пустотела лоджии верно возникает небольшой подиум. Рекомендуется конструкция деревянного каркаса, между лагами кладется слой теплоизоляции(образцово, ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС), затем она покрывается цементно-стружечными плитами. Дальше укладывается фольгоизол, делается бетонная стяжка и, наконец, отделка - керамическая плитка.
Иной вариант - на плиту перекрытия кладется теплоизоляция(в настоящем случае применяются жесткие плиты, образцово ROCKWOOL ФЛОР БАТТС), какая покрывается сексуальный доской, или сверху устраивается стяжка. Толщина утеплителя должна составлять не менее 130 мм, стяжки - не более 30 мм.
Обустройство лоджии
В подвластности от первоначальной задумки, освеженная лоджия может выступать неодинаковую роль - образцово, стать гостевой, спальней, кабинетом, местом роздыха. А вот чего на лоджию не выбросишь - настолько это «мокрые» полосы, таковские будто кухня или ванная.
На лоджии необычно занимательна и эргономична монументальная меблировка - столешница в торце, на коей устраивается рабочее пункт, узкие стеллажи под окном или шкаф-купе в одном из глухих гробов, ступенчатые подставки под кашпо с цветами.
Отделка может зрительно объединять лоджию с горницей или контрастировать с ней. То же самое дотрагивается и материала пустотела. Для помещения, выходящего на нордовую палестину, придутся светоотражающие тона, таковские будто бирюзовый, светло-зеленый, белокипенный, бежевый. Для лоджии, какая и настолько тяни девай залита солнечными лучами, важнее предпочесть более безмятежные цвета, образцово васильковый, терракотовый, дикий, светло-коричневый. Окна покойнее итого защитить от дневного света не занавесками, а металлическими жалюзи.
Отопление лоджии осуществляется с поддержкой выносных электроприборов - электрокамина, масляного радиатора, конвектора. Не избыточным будет и кондиционер с функциями понижения и повышения температуры.
А вот перенос отопительных приборов на лоджию запрещен, оттого придется примостить радиатор в максимальной близости от перехода из лоджии в горницу. Собственно оттого настолько необходимо качественно организовать утепление пустотела, потолка и стен.
Не настолько бедственно утеплить или присоединить лоджию или балкон, будто будто на начальный взор. Ведь не век греза недостижима - дробно она будет возле с вами, негромко ожидая своего часа, будто и ваша ветхая добросердечная лоджия, какая, поверьте, способна на большее, нежели оставаться хранилищем ненужного барахла. Безусловно, это потребует кое-каких расходов, траты сил и времени, хождения по инстанциям, однако зато будто мило впоследствии будет обделать кабинет или зимний сад в своей новоиспеченной горнице и добавить жизни еще капельку комфорта и радости.